과천 아이플렉스

과천 아이플렉스

사업안내

사업개요

과천 아이플렉스 조감도

※ 본 자료는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 상기 내용은 향후 일부 변경될 수 있습니다.

과천 아이플렉스 사업개요

사업명

과천 아이플렉스 상업시설 및 멀티오피스

대지위치

경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 주1블럭

지역,지구

일반상업지역 / 지구단위계획구역 (주차장용지)

건축규모

지하 4층 ~ 지상 10층

용도

자동차관련시설, 제1, 2 종 근린생활시설

대지면적

2,676.00㎡ (809.49평)

건축면적

2,140.625㎡ (647.54평)

연면적

28,290.088㎡ (8,557.75평)

지상층 연면적

19,611.397㎡ (5,932.45평)

건폐율

79.99% (법정 80%)

용적률

732.86% (법정 800%)

주차대수

259대 (지하:122대 / 지상: 137대)

준공예정

준비중입니다

과천 아이플렉스 사업개요

과천 아이플렉스 사업개요 에 대해 말씀 드리겠습니다.

과천 아이플렉스는 지식정보타운역(4호선 신설예정) 초역세권, 과천대로 8차선 대로변에 위치한 최고의 상업시설입니다.

과천 아이플렉스 사업개요는

지구 내 유일한 중심상업지 상권으로 인구 유입이 높은 메인상권으로서 주7일 내내 상권이 활성화 될 것으로 평가 받고 있습니다.

가장 인접하고 있는 다른 상권들과의 비교를 통하여 과천 아이플렉스가 얼마나 좋은 상권인지 설명드리도록 하겠습니다.

당 사업지 서쪽의 B상권은 지식산업센터 내 근생시설 및 점포주택 이용 상권으로서 하천 및 교량으로 인하여 접근성이 낮습니다.

또한 정보타운내 주거 및 업무 수요 흡수가 낮다고 평가되고 있으며 퇴근 시간 이후 유동인구가 없는 단점을 보입니다.

당 사업지 동쪽의 C상권은 근생 및 상가주택권역으로 학원 / 클리닉 / 식음관련 업종들이 많이 들어설 것으로 예상이 됩니다. 주중 및 주말 배후 수요가 다수 예상 되지만 주택이 많아 상가가 밀집되어 있지 않은 단점이 있습니다.

당 사업지 남동쪽의 D상권은 아파트 및 지식산업용지의 소규모 상권으로 다른 상권에서 유입은 낮을 것으로 예상됩니다.

당 사업지 남서쪽의 E상권은 대부분 아파트 단지내 상가로 이루어진 상권으로 단지내 상가 이외에는 상권이 부재하다고 볼 수 있습니다.

이쪽의 인원들은 더 새롭고 최신시설인 과천 아이플렉스 상업시설을 이용할 것으로 예상됩니다.

과천 아이플렉스 상업시설은 신흥 상권으로 향후 중심상업지역 메인상권으로 급부상 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

인근의 평촌역 상권은 직장인 위주의 상권이라 주 5일 상권입니다.

인덕원역 상권은 직장인 및 주변 배후수요가 있지만 교통 환승 구간이고 노후한 상권입니다.

과천청사역 상권은 직장인 및 주변 배후수요가 있고 중심상업지역이지만 규모가 협소하고 노후 상업시설의 단점을 가지고 있습니다.

이러한 점들을 바탕으로 밀루어볼때 과천 아이플렉스 상업시설이 머지않아 과천 지식단지내 메인상권이 될 것이라고 많은 전문가들이 예측하고 있습니다.

과천 아이플렉스는 층별로 시너지 효과를 극대화 할 수 있는 MD 계획이 되어 있습니다.

1층은 거주민과 유동인구 모두를 흡인 가능한 유명 카페와 리테일 존으로 구성되어 있습니다.

상가 내부로 고객을 유인하고 머무르게 하는 MD 구축을 기본으로 하여 누구나 쉽게 이용 가능한 편의점 또는 클리닉과 연계한 약국 등 대로변에 위치하여 대중편의 시설을 위주로 구성하였습니다.

2층은 다양한 고객 유입을 위한 프리미엄 F&B와 클리닉&뷰티 존으로 구성하였습니다.

가족이 함께 즐기는 외식 시설 및 멀리서도 찾아오는 맛집 등 다양한 고객유입을 위한 F&B 구성으로 관심유도 및 수요를 견인할 계획입니다.

에스테틱, 헤어 등 뷰티 또는 은행 등 다양한 업종으로 구성하였습니다.

3층은 고급 내과, 치과, 한의원, 검진센터 등 전문 메디컬 존으로 구성하였습니다.

인근 거주민을 위한 소아과, 이비인후과, 내과, 치과, 한의원 등 전문 메디컬 존으로 구성 하여 입주자 및 주변의 많은 배후 수요를 계획하고 있습니다.